A Secretaria Municipal de Urbanismo expediu, na tarde desta quinta-feira, dia 8 de novembro, o alvará de funcionamento e o Certificado de Conclusão de Obra (CCO) do Parque das Bandeiras Shopping, localizado na avenida John Boyd Dunlop, na altura do Jardim Ipaussurama, na região Noroeste. Toda a documentação necessária para a expedição dos documentos que permite o funcionamento do empreendimento foi entregues pelos responsáveis pela obra.
Antes de encaminhar a documentação, os empreendedores tiveram que realizar serviços de readequação nas instalações para proporcionar maior segurança e conforto ao público.
Além de nova vistoria no local, para a liberação do alvará de funcionamento foi necessária a apresentação de pareceres do Corpo de Bombeiros, da Sanasa e da Empresa de Desenvolvimento de Campinas (EMDEC), entre outros documentos, aprovando a segurança das instalações e as melhorias viárias iniciais.
Foi exigida também a conclusão da primeira das oito fases das obras relacionadas no Termo de Ajuste de Conduta (TAC) assinado no dia 10 de setembro entre a Administração Municipal e a empresa Ancar Ivanoé, responsável pelo empreendimento. As obras serão realizadas como de contribuição de melhorias e o custo total será de R$ 20 milhões, valor já depositado pela empresa como caução.
O TAC foi elaborado em conjunto pelas secretarias municipais de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, de Gestão e Controle, de Urbanismo, de Habitação, de Assuntos Jurídicos e de Meio Ambiente, além da Empresa Municipal de Desenvolvimento de Campinas (EMDEC). Os serviços incluem obras e tratamento urbanístico para contemplar, principalmente, readequação e melhorias no complexo viário da avenida John Boyd Dunlop.
O Termo deveria ter sido formatado, e assinado, por ocasião da aprovação do projeto executivo e início das obras do empreendimento, em março de 2011. Na época, a direção da Secretaria Municipal de Urbanismo não aguardou a definição do projeto de diretrizes urbanísticos para o local. Para regularizar a obra e impedir que as áreas vizinhas sejam prejudicadas pelo impacto que o Shopping trará para o entorno, em especial no aspecto viário, o governo municipal está tomando agora essas providências.
O cronograma prevê a execução das obras em etapas, a fim de que não seja necessário o bloqueio nas pistas da Avenida John Boyd Dunlop. Conforme registro da EMDEC, a via apresenta um movimento diário de 45.050 veículos.
O Certificado de Conclusão de Obra (CCO) do empreendimento será expedido pela Prefeitura somente quando a primeira fase de serviço prevista no termo de ajustamento estiver pronta e aprovada pelos técnicos da Secretaria de Infraestrutura e da EMDEC.
Acesso
Essa primeira fase de obras, cujos serviços estão em etapa de conclusão, engloba a pavimentação de um trecho marginal da Avenida John Boyd Dunlop, guias, sarjetas, galerias de águas pluviais, sinalização de trânsito horizontal e vertical, incluindo semáforos.
O trecho servirá de acesso ao shopping com passagem em nível com a avenida, mas ao final da conclusão de todas as etapas de obras previstas no TAC, o acesso ao empreendimento passará por um túnel que será construído sob as pistas da John Boyd Dunlop. Conforme os técnicos, em nenhuma das fases das obras, o trânsito da via será interrompido.
Com a conclusão de todas as ações, no prazo de 300 dias, conforme consta no TAC, o trecho contará com vias principais e marginais para tráfego de veículos, corredor sistema BRT – sigla em inglês que significa Trânsito Rápido com Ônibus – ciclovias e áreas verdes, entre outros benefícios.
Para a execução desse conjunto de obras viárias, foi necessária a desapropriação 13 residências. Os entendimentos com os proprietários estão sendo intermediados pela Secretaria Municipal de Habitação. Esses imóveis terão que estar desocupados e demolidos dentro de 240 dias.
Shopping
O shopping ocupará uma área de 320 mil metros quadrados localizada na Avenida John Boyd Dunlop, altura do número 706, no Jardim Ipaussurama. Os 40 mil metros quadrados de área construída abrigarão 230 lojas, entre elas um hipermercado, cinco salas de cinema, parque de diversões eletrônicas e praça de alimentação. O investimento é de R$ 280 milhões.
O estacionamento do centro de compras oferecerá 2 mil vagas aos consumidores. Será o segundo maior empreendimento desse tipo na cidade. As obras tiveram início em março de 2011.
O empreendimento está inserido na região Noroeste, também conhecida como ‘região’ do Campo Grande, composta por 173 bairros e 90 núcleos residenciais, onde residem aproximadamente 200 mil habitantes.
Empregos
Depois de pronto, conforme previsão dos responsáveis pela Ancar, o shopping vai gerar cerca de 4 mil empregos diretos e indiretos. A empresa, com sede no Rio de Janeiro, conta com 16 shoppings centers em bairros fluminenses, cidades paulistas, Brasília e em Porto Alegre, entre outras cidades. Além de Campinas, a empresa está elaborando projetos para implantação de empreendimentos em outros locais.
De acordo com os técnicos, além da geração de empregos, existe também a questão da requalificação urbana do entorno e a consequente valorização imobiliária como desencadeadoras da desconcentração de riqueza.
Com 94% das lojas já comprometidas e inauguração agendada para o dia 6 de novembro, o Parque das Bandeiras empregará 800 pessoas durante as obras e será o responsável pela criação de aproximadamente três mil empregos diretos quando entrar em operação.
