A Caixa Econômica Federal (CEF) é o banco que tem a menor taxa de juros para financiamentos de imóveis é também o que tem a maior. Levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) encontrou na CEF taxa anual de juros de 6,17% para financiamentos do plano Carta de Crédito Caixa FGTS/Individual para quem tem renda entre R$415,00 e R$1.875,00, limitado esse empréstimo à compra de imóveis de valor máximo de R$130 mil localizados no Distrito Federal e nas cidades integrantes das regiões metropolitanas dos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro. O prazo para pagar é de até 30 anos.
A maior taxa de juros em Novembro é de 14,5% ao ano no plano da CEF chamado Carta de Crédito Caixa SBPE/Fora do SHF taxa de juros pré. O empréstimo é para pagamento em até 30 anos e o limite de financiamento máximo depende da capacidade de pagamento do candidato a mutuário, sendo R$50 mil o valor mínimo. A CEF financia neste caso 80% do valor do imóvel.
O levantamento feito pelo CRECI-SP com oito grandes bancos apurou que a maioria dos tipos de financiamento que oferecem, tem taxas de juros anuais variando entre 7,95% e 14,4%. São as taxas declaradas pelos próprios bancos em seus sites na Internet e confirmadas com as assessorias das instituições (vide tabela abaixo).
“O levantamento torna evidente a necessidade de o comprador de imóvel fazer uma pesquisa detalhada e cuidadosa sobre as condições dos empréstimos, consultando vários bancos, para achar o financiamento mais adequado ao seu padrão de renda e à sua capacidade de pagamento”, afirma o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. “Não é como ir pechinchar em uma feira-livre, mas certamente fará melhor negócio quem tiver mais informações sobre o que os bancos concorrentes lhe oferecem”.
Financiamento de 100% do imóvel
Nas condições de crédito declaradas em seus sites, dos oito bancos pesquisados, apenas dois oferecem financiamento total de 100%, cobrindo o valor integral do imóvel – a CEF, na modalidade Carta de Crédito Caixa FGTS/Individual, e o Real/ABN em quatro de seus nove tipos de financiamentos. Os valores dos imóveis financiados variam de R$120 mil até o limite da capacidade comprovada de pagamento do mutuário. Os demais bancos oferecem financiamento de até 80% do valor de imóveis com preço a partir de R$15 mil.
De forma geral, o levantamento feito pelo CRECI-SP mostra que o prazo máximo financiado é de 30 anos e que o limite de comprometimento da renda (individual ou familiar) com as prestações é de 30%. No Santander e no Unibanco, o limite é 27%.
A tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) predomina quase absoluta entre os tipos de amortização dos empréstimos nos bancos pesquisados e a quase unanimidade deles declara adotar a TR (taxa referencial de juros) como fator de correção das prestações. O Bradesco usa o índice da poupança para atualizar esses valores.
Alguns bancos oferecem a modalidade de prestações fixas, em que as taxas de juros podem ser maiores que as dos financiamentos com prestações corrigidas ao longo do contrato. Santander, Bradesco, Real e Nossa Caixa têm vários planos com prestações fixas e diferentes opções de amortização do empréstimo.
A idade máxima do candidato a empréstimo é 75 anos, mas ela pode chegar a 80 anos com a soma da idade do mutuário e do prazo de financiamento.
